Недвижимость на побережье: Лигурия, Сан-Ремо, Монако, Ницца

Понедельник, 26 Октябрь 2015 22:04 Автор 
Оцените материал
(1 Голосовать)

+79851243369

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Мы поможем вам инвестировать ваши сбережения в недвижимость. Продаем квартиры и виллы в самых красивых местах мира: на Лазурном берегу Франции и в Италии.

В отличие от обычных агентств, продающих недвижимость на Лазурном берегу, мы предлагаем нашим клиентам полный комплекс финансовых, юридических и налоговых услуг (Private Banking). Мы поможем вам взять ипотечный кредит во французском или итальянском банке, или купить недвижимость в рассрочку. Без спешки и стресса вы сможете выбрать вашу будущую квартиру или виллу в нашей базе. Мы предложим вам самый широкий спектр вариантов — от студенческой мини-квартиры до роскошной виллы с тенистым садом. В нашем распоряжении — более 500 вариантов (сотни новостроек, тысячи объектов, готовых к сдаче, множество уже построенных домов).

Процесс покупки недвижимости во Франции

Этап 1: Предложение о покупке

Как правило покупатель подписывает официальное предложение о покупке — offre d’achat – где описываются предварительные условия сделки. На этом этапе сделки запрещены любые финансовые операции, поэтому не вносите никаких залогов, до подписания предварительного договора.

Стоит помнить, что перед тем как приобрести недвижимость во Франции необходимо проверить ее техническое состояние. Многие дома могут требовать ремонта. После подписания предварительного договора нотариус обязательно закажет исследования объекта недвижимости, этого требует закон. В зависимости от региона набор этих исследований разнится: сейсмоустойчивость, на наличие плесени, исследование газового оборудования и т.д. Исследования несущих конструкций и их прочности в обязательный перечень не входит.

Этап 2: Предварительный договор

Во Франции используется два типа договоров о продаже:
Promesse de Vente (обещание продать)
Compromis de Vente (компромисс о продаже)
По сути своей они не сильно различаются, но в последнее время в основном использую «компромисс». В нем более четко указываются взаимные обязательства сторон.

Договор заключается у нотариуса, все расчеты проводятся также через нотариуса.

ВАЖНО: Все сделки купли-продажи недвижимости во Франции производятся при помощи нотариуса, который действует от лица государства и несет ответственность за возможные ошибки в составлении договора. В обязанности нотариуса входит: проверка чистоты сделки и технического состояния приобретаемого объекта.

При подписании договора вносится задаток в размере 10 % от стоимости объекта недвижимости. В контракте четко прописываются условия, на которых покупатель собирается приобрести, а продавец продать объект недвижимости.

Если вы планируете оформить ипотеку, то это нужно обязательно указать это в договоре, в случае если банк откажет, то сделка будет аннулирована и вы не потеряете аванс.

Договор купли-продажи

Если Вы не резидент Франции и даже если вы говорит е по-французски, нотариус пригласит присяжного переводчика, который будет подписывать вместе с вами договор, подтверждая тем самым, что он все корректно перевел и донес до вас. В противном случае у вас будет право оспорить сделку. Оплата переводчика ложится на покупателя.

Примерно через месяц, после того как нотариус проверил все документы назначается дата подписания основного договора купли-продажи. По законам Франции именно нотариус несет ответственность за правомочность и все нюансы сделки. В случае ошибки с его стороны, нотариус компенсирует потерпевшей стороне все убытки.

Нотариус проверяет все нюансы сделки, осуществляет расчеты по сделке и заключает договор купли-продажи (Acte de Vente). Обычно это происходит через 1-2 месяца после подписания предварительного договора. При подписании  происходит оплата услуг нотариуса и перевод остатка суммы Продавцу (через нотариуса). Через нотариуса оплачиваются также и все государственные сборы и налоги.

Лигурия представляет собой длинную и узкую полоску побережья у подножия, покрытых виноградниками гор. Особое расположение, при котором с севера регион защищен горной грядой, а с юга теплым Лигурийским морем, создает абсолютно уникальный мягкий климат. Теплое, но нежаркое лето с легкими морскими бризами; затяжная осень, очень похожая на наше бабье лето, но без дождей; затем короткая зима и, наконец, буйная радостная весна. Примечательно небольшое расхождение дневных и ночных температур, а также стабильность атмосферного давления. Осадки- явление редкое и быстропроходящее. Солнечная погода, к которой быстро привыкаешь, а потом долго не можешь отвыкнуть, вернувшись в Россию. В сочетании с самой здоровой кухней в Европе, создаются все условия спокойного и комфортного проживания и отдыха.

Лигурия четко разделена на две части. Восточное побережье, более гористое, спускается обрывами к морю. Западное побережье, известное как Ривьера ди Поненте, протянулось широкими песчаными пляжами и причудливыми бухтами от Генуи до Лазурного берега Франции с такими известными курортами, как Канны, Ницца, Монако, Монте Карло. С 19-го века Лигурия является излюбленным местом отдыха русской и европейской аристократии. Особенно такие города, как Сан-Ремо, Портофино, Алассио, Бордигера. Именно с города Алассио мы и хотим начать обзор объектов недвижимости.

 

Процесс покупки недвижимости в Италии

Получить ИНН — Идентификационный налоговый код (codice fiscale)

по которому итальянское государство идентифицирует каждую личность, проживающую или ведущую к.-л. экономическую деятельность на его территории. Он понадобится вам не только для приобретения жилья, но и при любой попытке проявить какую-либо жизненную активность в Италии: от покупки сим карт и телевизора, до открытия счёта в банке, подписания всевозможных контрактов и договоров, обращения в органы здравоохранения и пр. При наличии паспорта с действующей шенгенской визой, его можно получить в течении нескольких минут, в любом местном отделении налоговой службы Италии (ufficio locale dell’Agenzia delle Entrate) или в итальянском консульстве в стране проживания.

Открыть счёт в итальянском банке.

По итальянскому законодательству расчёт при покупке недвижимости можно производить только из итальянского банка ордерным банковским чеком (assegno circolare).

Уладив последние формальности можно приступить непосредственно к покупке. Следует помнить, что все документы сделки составляются на итальянском языке, поэтому, если вы не говорите по-итальянски, а продавец и нотариус не владеют английским или немецким (в случае конечно если им владеете вы) вам потребуется переводчик.

Исторически сложилось что, процесс покупки недвижимости в Италии обычно делится на три этапа:

1. Proposta di acquisto

Процедура купли-продажи начинается с подписания так называемого предложения о покупке «Proposta di acquisto» в которой оговариваются все детали объекта недвижимости, цена и условия оплаты. Для подтверждения серьёзности намерений покупатель вносит залог в размере от € 2,000.00 до € 5,000.00 оплачиваемый чеком или банковским переводом.В случае разрыва сделки сумма возвращается без штрафных санкций. Если покупка осуществляется без посредников, непосредственно у частного лица, этот шаг часто опускают.

2. Compromesso

Когда все детали обдуманы и оговорены стороны переходят к подписанию Соглашения о покупке (Preliminare di compravendita называемого так же Compromesso), которое является уже юридически обязывающим договором. В нем указывается точная цена сделки, оговариваются все положения контракта: способы оплаты, дата подписания окончательного договора и все другие условия и оговорки. При подписании Compromesso выплачивается задаток (caparra) в размере от 20% до 30% от цены покупаемого объекта, с этого момента стороны обязаны завершить покупку. Если сделка срывается по вине покупателя, он теряет сумму внесённого депозита. Если продавец не выполняет указанные в соглашении обязательства – он обязан выплатить покупателю депозит в двойном размере.
На этом же этапе выплачиваются комисcионные агентству или посреднику (В Италии, в отличие от России, комиссионные всегда взимаются и с продавца и с покупателя, независимо от того кто из них обратился к помощи агенства).
Если покупатель не владеет итальянским языком то при подписании соглашения должен присутствовать переводчик владеющий языком понятным покупателю! Иначе договор может быть признан недействительным

3. Rogito или Atto notarile

Окончательный договор купли-продажи (contratto notarile di compravendita) подписывается только в конторе нотариуса (notaio), который предварительно проверяет по документам юридическую чистоту сделки, заверяет факт подписания договора и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Далее контракт регистрируется нотариусом в Регистрационном Бюро Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari — на большей части Италии, или в Поземейной Книге (Libro Tavolare — в бывших австрийских территориях), где ему присваивается регистрационный номер.
В большинстве итальянских провинций владелец недвижимости вступает в пава собственника, сразу после подписания контракта. В Южном Тироле (Трентино-Альто-Адидже) Триесте, Удине и других территориях входивших в прошлом в состав Австрийской империи, где действует австрийская кадастровая система, недвижимость переходит в собственность покупателя только после записи акта купли-продажи в Поземельной Книге (Libro Tavolare). подробнее>>
При подписании контракта происходит окончательный расчёт с продавцом и уплата всех налогов и нотариального сбора.

Процедура подписания договора купли-продажи:

Перед подписанием контракта нотариус обязан зачитать договор вслух и удостовериться что все его пункты однозначно поняты обеими сторонами. Если покупатель не владеет итальянским языком существует два пути решения проблемы:

  1. Контракт заключается на двух языках, при совершении сделки должен присутствовать переводчик и свидетель владеющие, кроме итальянского, языком понятным покупателю. При этом заранее должен быть сделан письменный перевод контракта, который заверяется нотариусом в присутствии переводчика и свидетеля могущего подтвердить его компетентность, и прилагается к итальянской версии контракта.
    Услуги переводчика и свидетеля оплачивает покупатель.
  2. Оформляется доверенность (procura speciale d’acquisto) на человека владеющего итальянским языком, который подписывает контракт от лица покупателя. В этом случае присутствие покупателя при заключении сделки возможно, но не обязательно. Доверенность может быть оформлена у нотариуса в Италии, естественно в присутствии переводчика. Или у нотариуса в стране проживания доверителя, на неё ставится апостиль, затем осуществляется перевод на итальянский язык.

Прочитано 2078 раз

3758 комментарии

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

FaLang translation system by Faboba
Скачать шаблон Joomla с JooMix.org